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1月27日，北京商報記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會獲悉，《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）已編制完成并于近日印發(fā)�！秾�則》明確了完善社區(qū)公共服務、全齡公共設施及整合綠色景觀資源等關鍵內(nèi)容，鼓勵采用架空層設計，打造環(huán)境友好的花園住區(qū)。同時，《導則》還強調(diào)了提升建筑品質(zhì)，優(yōu)化室內(nèi)空間布局，降低噪音影響，并明確了衛(wèi)生間、廚房等日常環(huán)境的具體要求。在公共環(huán)境方面，重點規(guī)劃老人活動、兒童游樂場所，并設置安全監(jiān)控設施。北京已有多個項目采用架空層設計，未來將有更多小區(qū)應用此設計。

架空層不得停車

在北京建設花園城市的背景下，《導則》中對于完善社區(qū)公共服務、完善全齡公共設施，整合住區(qū)綠色景觀資源等重要內(nèi)容進行了明確。

值得關注的是，針對打造環(huán)境友好的花園住區(qū)，《導則》提到，鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素，打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺，鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實現(xiàn)多層次立體綠化；鼓勵通過在陽臺預設種植槽、種植箱、種植池、預留上下水條件等措施，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。

鼓勵在住宅首層設置視線通透、空間開敞的架空層，探索結合北方氣候特點局部設置適宜的圍護設施，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間。

而且，針對架空層可能存在自行車、電動車隨意停放的問題，《導則》指出，架空層作為居民公共活動、交往空間使用，不得作為停車或車行交通空間使用。

對于架空層的高度，《導則》明確，首層設置架空層的住宅建筑，架空層層高一般不宜低于3.6米。在北京歷史文化名城保護規(guī)劃、航道凈空、微波通道等高度限制區(qū)域外的地區(qū)設置架空層時，可對此棟建筑高度控制給予適當彈性，建筑高度減去架空層層高不大于用地規(guī)劃控高。

此外，在不影響住區(qū)居民生活品質(zhì)的前提下，可結合整體綠化在住區(qū)場地內(nèi)設置有蓋且不封閉的風雨連廊，用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ�物與社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場、游園、建筑小品等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行。

隨著房地產(chǎn)市場不斷調(diào)整優(yōu)化，房企在拼銷售的同時，對于業(yè)主的居住品質(zhì)、居住體驗、產(chǎn)品設計也更為關注。越來越多的小區(qū)也將在南方城市應用較為廣泛的架空層設計應用在產(chǎn)品之上。

據(jù)了解，在《導則》發(fā)布前，北京已有兩個項目采用了架空層的設計，分別為龍湖·觀萃項目以及豐臺金茂·璞逸豐宜項目。并且在11月18日，北京第三個架空層項目亦莊新城0202街區(qū)地塊開啟預申請。

《導則》與高端住宅設計標準可疊加

除了打造花園住區(qū)，《導則》也督促房企提升建筑品質(zhì)，打造舒適可變的居住空間，優(yōu)化室內(nèi)空間功能布局，滿足不同家庭結構生活多樣化需求，降低噪音影響，強化智能化應用，增強居住舒適性和便捷性。

《導則》中提到，鼓勵結合彈性限高政策營造尺度舒適的戶內(nèi)高度。戶內(nèi)注重動靜分區(qū)、干濕分離、潔污分區(qū)，增加戶內(nèi)存儲收納空間和多功能彈性空間；鼓勵戶內(nèi)公共區(qū)域（起居室、餐廳）設置通高躍層等具有層次感與趣味性的室內(nèi)空間。

針對困擾業(yè)主的噪音問題，《導則》也明確，臥室頂部樓板的撞擊聲隔聲性能，其計權標準化撞擊聲壓級L’nT.w應小于 65dB；起居室的分戶樓板計權標準化撞擊聲壓級L’nT.w不應大于65dB。

住宅相鄰兩戶房間之間的空氣聲隔聲性能，臥室、起居室（廳）與鄰戶房間之間的計權標準化聲壓級差+粉紅噪聲頻譜修正量 (DnT，w+ C)不小于50dB。建筑物內(nèi)外部振動源對臥室的夜間結構噪聲低頻等效聲級不高于 30dB(A)。

易居研究院副院長嚴躍進表示，該規(guī)定屬于行業(yè)新規(guī)，也是當前在住房設計規(guī)范中首個對噪音或隔音落實積極管控的政策。其響應了此前住建部的重要講話精神，即在調(diào)研各地對好房子的相關問題和訴求時候，“隔音差”成為投訴較多的內(nèi)容。所以政策的出臺，積極回應了群眾的關切。

除了噪音問題，《導則》中還對居民日常生活中碰到的室內(nèi)環(huán)境做了明確，衛(wèi)生間及廚房的豎向排風道應具有防水、防倒灌及均勻排風的功能，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施；衛(wèi)生間中選用的衛(wèi)生器具無存水彎時，應在管道構造做法中設置存水彎，水封高度不應小于50毫米并保證水封可靠有效，嚴禁使用活動機械密封替代水封。

在公共環(huán)境上，住區(qū)應重點規(guī)劃老人活動、兒童游樂場所，并設置在陽光充足的區(qū)域，宜有不少于1/3的活動場地滿足大寒日不低于兩小時的日照標準，且應設置全覆蓋監(jiān)控設施；室外活動場地采用防滑、防跌落、防沖撞的安全環(huán)保材料，并設置醒目標識，在老年人經(jīng)常活動的區(qū)域，設置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監(jiān)控聯(lián)動。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，未來，房企在選址建造高品質(zhì)住宅時，可以遵循新的規(guī)則與高端住宅設計標準來執(zhí)行，也是對住宅品質(zhì)提升的一種積極回應。新的設計《導則》一方面旨在鼓勵更多房企建造出優(yōu)質(zhì)的房屋，通過優(yōu)化規(guī)劃設計，提升住宅的實際使用空間與利用率；另一方面，也為“好房子”設定了明確的標準。因此，這一指導規(guī)則更多的是在引導房企參照新的、更為先進的規(guī)則標準來執(zhí)行，以期在未來打造出更多符合高品質(zhì)要求的住宅。

北京商報記者 王寅浩 李晗